Геологические и инженерные изыскания для строительства жилых объектов

Для изучения природных условий выбранного для строительства земельного участка проводят специальные работы — инженерные изыскания. С этого начинается любой процесс возведения и эксплуатации недвижимых объектов. В результате становится известной вся информация об источниках водоснабжения, местных строительных материалов.

Определение понятия инженерных изысканий в сфере строительства

Определение понятия

Инженерно-геологическими изысканиями называется комплекс работ, с помощью которых подготавливают площадь для возведения спроектированного объекта. Они включает изучение рельефа и почв, подводящих коммуникаций и грунтовых вод, рекогносцировку земли.

В некоторых районах (к примеру, Москве и области) изыскания осложнены неоднородными природными условиями. Невозможно построить однотипные сооружения в пределах одного района из-за большого различия в составе почвы и рельефа.

Для успешного результата нужно выполнить работу в правильном порядке:

  • изучить и проанализировать выбранную местность;
  • промониторить строительные изыскания;
  • сделать топографические снимки земельного участка.

Особое внимание уделяют гидрологическим исследованиям. Их проводят для того, чтобы предотвратить подтопления в уже построенном здании.

Сфера строительства

Благодаря проведению инженерных изысканий для строительства получается максимально точно составить прогноз взаимодействия объекта и коммуникаций с природными и техногенными условиями. Геология позволяет перед воплощением проекта в жизнь не забыть про следующие пункты:

Геологические и гидрологические исследования

  • подготовка градостроительных документов;
  • обсуждение размеров здания и инвестиционных сроков;
  • разработка технических документов;
  • подготовка бланков для реконструкции или перепрофилирования уже имеющихся объектов;
  • получение разрешения на переоснащение производственных линий;
  • оформление документации по эксплуатации, ремонту или сносу жилых зданий.

Проводимые инженерами и геологами исследования необходимы для моделирования конфигурации объекта, обеспечения защиты жилых домов и населения, просчета возможных рисков. Благодаря этому можно избежать деформации сооружений, повреждения несущих конструкций, затопления подвалов, осыпания штукатурки с потолков, появления плесени и грибка.

В результате на выбранном участке получится правильно разместить объект, эргономично спланировать размещение жилых зданий. Учет рельефа и характера местности позволяет обеспечить правильный водоотвод и подключить автономные источники снабжения водой.

Геологические изыскания

Закон предписывает обязательно проводить геологические исследования. Это выгодно для будущих хозяев здания, так как их жилье будет защищено от неблагоприятного воздействия природных факторов.

Комплекс геологических изысканий для строительства включает:

Причины появления и варианты устранения дефектов

  • изучение почвы, расчет углов склонов и возможности обрушения стен котлована;
  • измерение уровня залегания подземных вод, моделирование ситуации подтопления и деформации стен;
  • проектирование фундамента, выбор его типа и строительных материалов;
  • расчет максимально глубокого расположения подводимых коммуникаций;
  • определение этажности объекта и нагрузки на его несущие стены.

Полученные результаты геологических изысканий становятся основой проекта. Они позволяют рассчитать затраты и возможные риски. Особое значение такие исследования имеют при закладке фундамента. Нельзя выбрать тип объекта без изучения местности. Это особенно важно для районов с неоднородными природными условиями.

Геологические изыскания проводятся в несколько этапов:

  • подготовительный;
  • полевой;
  • камеральный.

Инженерные работы

На первом этапе изучается документация, сметная стоимость всех работ, подписываются соответствующие договоры. Во время полевого этапа исследуется состав почвы, характер грунтовых вод, глубина их залегания. Также специалисты бурят скважины, чтобы взять пробы земли, составляют на каждую из них отдельный рапорт. Заключительный этап — проведение лабораторных испытаний над образцами почвы, анализ всех данных, составление отчетов.

Сроки проведения всех работ зависят от геологического строения местности. Полевые исследования занимают два-три дня, а обработка информации — до 2 недель. Компании проводят геологические изыскания в любую погоду независимо от сезона и температуры воздуха. Заранее составляется техническое задание с указанием характеристик участка, топографическими снимками местности и дополнительными сведениями.

Инженерные работы

Предпроектные инженерные работы позволяют исследовать природные и техногенные условия. Все это дает возможность спрогнозировать воздействие окружающей среды на построенный объект. Специалисты должны провести ряд разных изысканий:

  • метеорологических;
  • геологических;
  • геодезических;
  • экологических;
  • гидрологических.

Как проводятся инженерные изыскания

Они проводятся посредством изучения грунтов и подземных вод, исследования техногенных и природных рисков. В работе используются сертифицированные средства анализа, контроля и измерения. Если были выявлены сложные климатические условия, то придется вносить изменения и дополнения в программу исследования.

После изысканий владелец участка должен привести его в пригодный для использования вид. У проектировщица уже будут все необходимые данные для создания эргономичности будущих домов. Исследования дают строителям информацию для расчета стоимости проекта, планировки сооружений.

Результаты записываются в технический отчет, который передается заказчику. В нем есть текстовая часть с описанием проекта, графический раздел с наглядными изображениями, приложения к ним. Затем все материалы подвергают государственной экспертизе и регистрации, что позволяет установить качество, объективность и полноту полученных данных. Эту информацию можно использовать в подобных проектах.

Ремонт зданий

Подготовка к ремонту зданий

Изыскания при ремонте зданий позволяют исследовать техногенно-природные факторы земельного участка, где будут проводиться работы. Дополнительно изучают взаимодействие сооружений с окружающей средой и его последствия. Результаты дают возможность принять верное решение о защите постройки и охране здоровья проживающих в ней людей.

Все исследования должны отвечать государственным требованиям и нормам. Перед работами исполнитель и заказчик заключают соответствующий договор, в котором содержится календарный план, техническое задание, смета и проектный расчет, программы проведения и объемы изысканий, дополнительные соглашения.

Перед проведением ремонта выполняют разные исследования:

Проверка и результат исследований

  • выявление причин деформации грунта;
  • изучение динамики подземных вод;
  • осмотр источников водоснабжения и их сетей;
  • геодезическое сопровождение реконструкции;
  • обследование подвалов, цоколей, фундамента и несущих стен;
  • прогнозирование рисков природного, бытового и техногенного характера;
  • создание комплекса мероприятий по защите здания и его жильцов;
  • согласование документов по проекту в соответствующих государственных и контрольных службах.

После проведения этих изысканий у подрядчика будут необходимые данные для осуществления ремонта. Вся информация записывается в отчетах. Один экземпляр остается у заказчика, второй нужно отправить в органы контроля.

Гидрологические исследования

Вода может негативно влиять на строительство и эксплуатацию зданий. Для предотвращения такого воздействия необходимо проанализировать гидрологические условия местности. Важно определить возможное влияние подземных вод на проектируемое здание, риск появления оползней или затопления фундамента.

Гидрогеологи выполняют несколько задач:

Гидрологические исследования

  • отыскивают подходящий участок;
  • определяют наличие грунтовых вод и глубину их протекания;
  • производят расчеты для рытья котлована и бурения скважин;
  • подбирают подходящий вид гидроизоляции под фундамент;
  • вносят все данные в генеральный план строительства;
  • проводят гидроэкологические исследования для оценки влияния окружающей среды на объект.

Изыскания проходят в три этапа: анализ, рекогносцировка участка и контрольные замеры. Сначала все исследования собираются в единую программу. Затем подготавливается местность, бурятся скважины для забора воды на изучение в лабораторных условиях. Третий этап — проведение контрольных замеров и моделирование общей гидрологической ситуации.

Дополнительно изучаются природные условия при проектировании сложных объектов. В этом случае используется стационарное наблюдение и детальное моделирование. Первые позволяют установить причины деформации местности и охарактеризовать грунт, водоносные слои. Работа проводится весь сезон или год, фиксируются минимальные и максимальные показатели. Результаты позволяют получить оценку риска затопления и выбрать оптимальные условия для оформления проектной документации.

Возможные дефекты

Результаты геологических изысканий

Из-за неправильного выбора и подготовки участка могут возникнуть дефекты в объекте. Желательно выявить проблемы еще на этапе проектирования. В противном случае эксплуатационный срок сократится.

Обычно дефекты появляются из-за недостаточной квалификации или халатности специалистов или при работе на сложных участках. Не всегда они приводят к разрушениям конструкции. Порой увеличиваются расходы на поддержание здания в жилом состоянии. Возможны промерзание или намокание стен, плохая звукоизоляция, затопление подвалов, протекание крыш.

Самыми опасными дефектами считаются трещины в фундаменте и несущих конструкциях. Все они делятся на три вида:

  • места;
  • характера;
  • значимости.

 Возможные дефекты

Первые возникают из-за неудачного расположения участка и неправильной привязки осей объекта к сторонам света. В этом случае здание постоянно будет затапливаться и плохо освещаться. По характеру дефекты делятся на скрытые и явные. Последние видно сразу — это трещины, сколы, разрушения. Скрытые проблемы трудно заметить без специального оборудования.

К значимым относят дефекты, которые нужно устранять на начальном этапе, иначе они станут причинами масштабных аварий — обвала стен и крыши. В обязательном порядке избавляться необходимо и от тех проблем, что приводят к промерзанию и намоканию конструкций.

В сфере строительства важно предусмотреть все возможные проблемы еще на этапе проектирования. Для этого проводятся геологические и инженерные изыскания, исследование природных и техногенных условий.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
«Проагрегат»